Con el objeto de completar la trasposición de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la Eficiencia Energética de los Edificios, el Consejo de Estado ha aprobado, el RD sobre el Procedimiento Básico para Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes, el cual establece que la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento. Así que a partir de ahora, se verán afectado:

-       Edificios o unidades de edificios existentes que sean objeto de compraventa o de arrendamiento.

-       Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio, y cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.

El personal especializado en el área de la Eficiencia Energética y Sostenibilidad de ARNAIZ&Partners, engloba los conocimientos en  materia de Energía de las diferentes áreas del grupo con el fin de ofrecer un servicio integral adaptado a las nuevas condiciones del mercado, en el cual el desarrollo de las Energías Renovables, la Eficiencia Energética en Edificios e Instalaciones, y el Desarrollo Sostenible aplicado a la Edificación y el Planeamiento, constituyen los nuevos hitos de referencia.

A continuación destacamos las principales actividades que se están desarrollando en la actualidad en el área de la Eficiencia Energética y Sostenibilidad de ARNAIZ&Partners:

• CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
  • Certificación energética de edificios de obra nueva y existente.

• ESTUDIOS Y PROYECTOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS
  • Auditorías y diagnósticos energéticos
  • Soporte técnico necesario para los proyectos de mejora de envolvente térmica (saneamiento, aumento del aislamiento y estanqueidad de la envolvente), renovación de las instalaciones térmicas del edificio, proyectos de iluminación eficiente e implantación de energías renovables en edificios.
  • Rehabilitación energética de edificios de propiedad privada y de la administración.

• GESTIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
  • Asesoramiento e implementación de Sistemas de Gestión Energética y Certificación en Eficiencia Energética (ISO 50.001).

• ENERGÍAS RENOVABLES
  • Integración de las energías renovables en el urbanismo y en el transporte.

• ASESORAMIENTO E IMPLANTACIÓN DE SISTEMAS DE CERTIFICACIÓN AMBIENTAL EN EDIFICACIÓN Y URBANISMO
  • Breeam, Leed, Passivhaus, Ecodiseño- ISO 9.001.

• ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA Y ESTUDIOS DE SIMULACIÓN AMBIENTAL Y ENERGÉTICA
  • Estudios bioclimáticos y de eficiencia energética en el diseño de proyectos de edificación.
  • Estudio de vientos, soleamiento, y simulación energética con herramientas informáticas específicas.

• DISEÑO URBANO Y REHABILITACIÓN DE CIUDADES Y BARRIOS CON CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD
  • Aplicación de criterios de sostenibilidad y diseño urbano bioclimático, aportando un compromiso con la gestión ambiental y la responsabilidad social.

La creación y mantenimiento de sistemas de información espacial se basa todavía de forma mayoritaria en el uso de sensores remotos y de fotointerpretación. Un método que resulta muy ineficiente por diversas causas: es periódico y por tanto la información solo llega al sistema de forma discreta; está limitado a obtener lo existente y por tanto no puede ver el futuro; sólo capta lo visible y todo lo demás hay que buscarlo en campo, dibujarlo en gabinete o extraerlo de ficheros de proyecto informales; está sujeto a error porque no deja de ser una interpretación realizada por una persona mejor o peor entrenada; es muy ineficiente porque centraliza la construcción de un enorme volumen de datos en pequeños grupos especializados y por último volar, fotografiar y fotointerpretar es muy costoso.

La alternativa debe cumplir dos premisas: en primer lugar debe ser colaborativa, es decir que todo agente competente para hacer un cambio territorial debe ser también competente para proponer una alteración del sistema de información, distribuyendo de esta forma las cargas económicas y de trabajo del proceso entre muchos agentes y asegurando la continuidad y sincronización entre el sistema y la realidad. En segundo lugar debe ser transaccional, es decir que la propuesta de cambio debe poder implementarse por un servicio espacial automatizado, asegurando la calidad, coherencia e integridad de la información resultante.

Para materializar esta alternativa geotransaccional es preciso definir cuatro piezas: un lenguaje normalizado de descripción de elementos espaciales, un lenguaje normalizado de operación espacial, un gestor de transacciones espaciales y una base de datos capaz de albergar la información.

Estas cuatro piezas se describen en la ponencia utilizando como ejemplo el programa de “Urbanismo en Red”, donde las geotransacciones se han implementado para mantener un sistema de planificación urbanística abierto, colaborativo y transaccional. (www.urbanismoenred.es)

El Mundo: “El urbanismo de Madrid a debate”.

En menos de 3 años, el FOUNDER Institute ha ayudado a lanzar a más de 650 compañías en más de 37 ciudades y en 5 continentes. ARNAIZ&Partners se integra en el conjunto de empresas que apoyan el programa de la incubadora y que ofrecerá sus servicios a los emprendedores que se gradúen.

LA GENERACION DE ACTIVIDAD: UN RETO PARA EL BANCO MALO

Firma: Leopoldo Arnaiz Eguren. Presidente de ARNAIZ&Partners

La crisis que atraviesa el país es consecuencia de la gravísima situación económica que está generando una inconformidad social creciente, un aumento del desempleo y de los desahucios, la pérdida progresiva del tejido empresarial y la desconfianza de los inversores, lo que diseña un escenario dramático para muchos ciudadanos.

No hay dinero y el mercado de crédito está prácticamente congelado; el poco que existe pierde cada vez más demanda, debido a la falta de confianza en las posibilidades de generar riqueza. Ante esta situación, resulta prioritaria la búsqueda de todas aquellas fórmulas que reactiven las actividades económicas generadoras de empleo. Pero, ¿se puede hacer esto sin dinero? Este es el gran reto que debemos asumir todos los ciudadanos españoles.

La pregunta inmediata es si esta misma reflexión es posible realizarla en el marco de un sector inmobiliario que está herido de muerte. La respuesta es que sólo será posible a través de la puesta en marcha de actuaciones que no precisen desembolsos económicos iniciales y que puedan así resultar atractivas para inversores y nuevos emprendedores. En nuestro país existe un gran número de profesionales y empresarios de gran cualificación e imaginación, a los que hay que ofrecer oportunidades de negocio para evitar su huida al extranjero.

Sin duda, una de esas oportunidades es la gran masa de activos inmobiliarios que va a gestionar la SAREB – que inicia su actividad a partir de diciembre – cuyos directivos y gestores deben asumir, dado el carácter semipúblico de la entidad, el reto de promover la reactivación económica del país. De esta manera se evitaría que dichos activos permanezcan improductivos o se coloquen en el mercado a bajo precio, generando competencia desleal a los escasos promotores que subsisten en el sector, y permitiendo además que grupos extranjeros se queden con una parte importante del patrimonio inmueble de nuestro país prácticamente regalado, propiciando especulación futura y sin generar la actividad necesaria para los jóvenes emprendedores españoles.

A partir de estas premisas, ¿Es posible ofrecer esta oportunidad de negocio inmobiliario a profesionales y empresarios sobre los activos de la SAREB? La respuesta es sí, pues existen fórmulas que les permitirían acceder a la titularidad de los mismos sin realizar desembolso inicial alguno, destinando así la escasa financiación bancaria al inicio de las actividades de gestión y explotación, dando un resultado económico favorable a cualquier inversor que se incorpore u opere con el Banco Malo.

Se propone para ello una fórmula que podemos denominar “la Propiedad Dividida”, que consiste en la trasmisión de los activos mediante la aplicación del derecho de superficie con un plazo fijo para la redención del derecho residual, figura jurídica de origen antiguo pero de posibilidades novedosas a partir de su más reciente regulación en la Ley del Suelo.

En este sentido, la adquisición de pisos, locales y naves terminadas, sin pago inicial, pero con un canon anual fijado por la SAREB equivalente al valor porcentual del inmueble y con un precio final de compra que se pagará a medio plazo (ejemplo 10 años), permitirá, por un lado, la ocupación inmediata de los inmuebles, pudiendo el comprador arrendar a terceros o ceder el derecho de compra y, por otro, la obtención de una rentabilidad predefinida para el Banco Malo. Habría ciudadanos que podrían iniciar nuevas actividades empresariales, y se podría incluso, respecto de las viviendas, dar solución a situaciones de carácter social.

En cuanto a los suelos sin terminar de desarrollar, se pueden vender con el mismo procedimiento y surgirían infinidad de gestores interesados en la compra para avanzar en los trámites urbanísticos necesarios, incrementando el valor de los activos y generando una posibilidad de mercado futuro. Además, se podría incentivar mediante reducción del canon en función del éxito de la gestión, lo que evitaría así que este patrimonio de suelo tan importante se quede paralizado durante muchos años.

La venta con estos procedimientos asegurará al Banco Malo la salida inmediata a todo tipo de inmuebles, sin perturbar con ello el mercado inmobiliario.

La gravedad de la situación de crisis impone, como prioridad, la creación de empleo y de actividad empresarial. En definitiva, la actuación de la SAREB, como gestor del Banco Malo, debería generar oportunidades que faciliten la regeneración del sector inmobiliario sin comprometer financiación de Bancos que carecen de fondos para realizarlo, e impulsar el sector turístico con precios de arrendamientos muy bajos, en línea con las últimas disposiciones del Gobierno para atraer extranjeros residentes.

Artículo El Mundo. PDF

ARNAIZ&Partners presenta en esta edición de la Feria Iberoamericana el diseño de un modelo de Vivienda Social Sustentable Industrializada, que ha sido ya premiado por la Comisión Nacional de Vivienda del Gobierno de México, al ser el modelo que mejor representa la construcción de ambientes urbanos sustentables, con costos de construcción bajos (entre 250 y 350 dólares/m2) y un precio de venta asequible (entre 15.000 y 35.000 dólares), incluyendo medidas y ecotecnologías que contribuyen a la eficiencia energética, ahorro de agua, manejo de residuos sólidos, y mejor calidad de vida para las personas que las habiten.

Dicha vivienda ha sido diseñada por el equipo de ARNAIZ utilizando las soluciones constructivas de la empresa mexicana Magpanel, que aporta una solución de alta tecnología, resistencia, aislamiento y ahorro de energía mediante sistemas de paneles para la construcción de edificios residenciales de hasta 5 a 6 niveles de altura.

“En Latinoamérica, la demanda de vivienda asciende a casi 40 millones, sobre todo en países como Brasil, México, Colombia y Perú”, ha asegurado Leopoldo Arnaiz, que destacó “las necesidades de renovación y rehabilitación urbana” bajo el concepto de “ciudad consciente”, que obliga a “la determinación de todos sus componentes urbanos activos y pasivos, para entenderla como un ecosistema dinámico en permanente movimiento, alimentado por la voluntad de los habitantes que son su componente fundamental, ya que cada uno ocupa un espacio que está guiado por una inteligencia autónoma”.

Finalmente, Leopoldo Arnaiz subrayó que “las acciones tecnológicas que requiere la ciudad consciente están centradas en el trabajo colaborativo y en la comunicación interactiva, lo que permitirá afrontar todos los cambios que se producen en la ciudad, ayudando a incrementar la calidad de vida a los ciudadanos”.

El CEO de ARNAIZ&Partners, Leopoldo Arnaiz, guió la visita del primer mandatario mexicano, al que explicó detenidamente  las características de la casa. La empresa mexicana MAGPANEL aporta a la vivienda una solución de alta tecnología, resistencia, aislamiento y ahorro de energía mediante sistemas de paneles.

Este modelo de vivienda ha sido premiado por la Comisión Nacional de Vivienda del Gobierno de México (CONAVI) al ser el modelo que mejor representa la construcción de ambientes urbanos sustentables, con costos de operación bajos, incluyendo medidas y ecotecnologías que contribuyen en eficiencia energética, ahorro de agua, manejo de residuos sólidos, y mejor calidad de vida para las personas que las habiten.

Green Solutions es un espacio de exhibición y diálogo entre el sector público y privado, organizado por ProMéxico,  que permite presentar iniciativas de negocios de comercio, inversión y tecnología en la lucha contra el cambio climático y la transición hacia una economía global baja en carbono. La Feria, que cuenta con el apoyo y la presencia del gobierno y de los principales agentes públicos y privados, situándose entre las más importantes del sector con un gran impacto profesional, enfocará este año sus actividades al tema “Urbanismo Sustentable”, concepto que contempla el planeamiento urbanístico, el diseño y la arquitectura de nuevas “Ciudades Verdes”, con el fin de combatir el deterioro ambiental urbano y garantizar las necesidades, el desarrollo y el bienestar de sus habitantes.

Este modelo de vivienda ha sido premiado por la Comisión Nacional de Vivienda del Gobierno de México (CONAVI) al ser el modelo que mejor representa la construcción de ambientes urbanos sustentables, con costos de operación bajos, incluyendo medidas y ecotecnologías que contribuyen en eficiencia energética, ahorro de agua, manejo de residuos sólidos, y mejor calidad de vida para las personas que las habiten.

ARNAIZ&Partners asistirá al encuentro con la presentación en el área de exposiciones de una Vivienda Sustentable “Green Home”, con diferentes propuestas de tipologías de viviendas y diseño de barrios, que podrá ser contemplada por los visitantes y profesionales que acudan al evento. Dicha vivienda ha sido diseñada por el equipo de ARNAIZ utilizando las soluciones constructivas de Magpanel.

Magpanel ofrece una solución de alta tecnología, resistencia, aislamiento y ahorro de energía mediante sistemas de paneles para la construcción de edificios residenciales de hasta 5 a 6 niveles de altura. ARNAIZ&Partners aporta toda su experiencia de más de 35 años con profesionales expertos en el concepto y el diseño urbano, la planificación, la construcción y el desarrollo de ciudades y barrios sustentables.

Green Solutions es un espacio de exhibición y diálogo entre el sector público y privado, organizado por ProMéxico,  que permite presentar iniciativas de negocios de comercio, inversión y tecnología en la lucha contra el cambio climático y la transición hacia una economía global baja en carbono. La Feria, que cuenta con el apoyo y la presencia del gobierno y de los principales agentes públicos y privados, situándose entre las más importantes del sector con un gran impacto profesional, enfocará este año sus actividades al tema “Urbanismo Sustentable”, concepto que contempla el planeamiento urbanístico, el diseño y la arquitectura de nuevas “Ciudades Verdes”, con el fin de combatir el deterioro ambiental urbano y garantizar las necesidades, el desarrollo y el bienestar de sus habitantes.

La primera ocasión se celebró en el año 2010, en Cancún, en el marco de la 16ª  Conferencia de las Partes de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP16); y en el año 2011 se llevó a cabo por segunda vez en la Ciudad de México, logrando reunir a más de 3 mil 800 asistentes, 33 conferencias, paneles, seminarios, talleres, foros y mesas redondas, 131 stands para empresas nacionales e internacionales y más de 1.500 encuentros de negocios.

Las intervenciones urbanísticas en las ciudades emergentes requieren de dos tipos de actuaciones, la renovación urbana y el desarrollo de nuevos barrios. Cualquier transformación de la ciudad es consecuencia de la búsqueda de soluciones a las diversas necesidades sociales, que hoy cambian de forma acelerada como consecuencia de las revoluciones modernas. Las demandas sociales exigen su materialización con transformaciones físicas de la ciudad, pero para ello es necesario que se tengan en cuenta principios de modernidad, como la innovación y la sostenibilidad, los problemas de gestión y las dificultades reales de ejecución. Solo mediante esta perspectiva múltiple se pueden llevar a cabo actuaciones completas, que requieren la intervención de diferentes profesionales, que enfoquen este desarrollo de forma integral, dando solución simultánea a los aspectos de planeación, de urbanización, de construcción, de equipamiento y servicios urbanos, para asegurar el correcto funcionamiento de la ciudad y eso también exige la intervención simultánea de distintos profesionales en materia jurídica, técnica, económica, financiera y arquitectónica todo ello exige una estrategia concreta de actuación que es deseable contrastar en un foro de profesionales expertos de cada uno de los países a los que les afecta el grave problema del crecimiento urbano.

Firma FCM

Después de tres años de presencia de ARNAIZ en Colombia, consolidando una expansión internacional en diferentes países de Latinoamérica (México, Costa Rica, Colombia y Brasil), ha llevado a cabo trabajos de planeamiento en distintos puntos del país (Esquemas de Ordenamiento Territorial de Condoto -Chocó-, Vijes -Valle-, Planes Maestros de Industria Portuario y Plan Parcial de Renovación Urbana del Centro Histórico de Barrancabermeja -Santander-) que le han permitido conocer en profundidad la idiosincrasia y las necesidades de los municipios grandes y pequeños,  y mostrar su capacidad profesional para ser agentes de desarrollo local.

Áreas de trabajo:

Energía:

- Smart Grid

- Respuesta a la demanda

- Eficiencia Energética

- Edificios Sostenibles

Medio Ambiente:

- Herramientas de Gestión Sostenible

- Gestión de residuos

- Gestión del aire

Logística y Transporte:

- Vehículo Verde

- Logística

- Sistemas Inteligentes de Transporte

- Movilidad urbana interconectada e inteligente

Ciudadano:

- Administración Electrónica

- Digitalización de la Información

- Modernización Administrativa

- Integración e Interoperabilidad de servicios digitales

Turismo:

- Utilización y despliegue masivo de nuevas tecnologías

- Promoción de nuevos servicios turísticos

- Turismo cultural

- Turismo para todos

En la actualidad AROS Arnaiz Hotel Consulting está en negociaciones para asumir la gestión de varios establecimientos más ubicados en las provincias de Segovia, Madrid y Guadalajara. AROS pertenece al grupo de empresas ARNAIZ&Partners.

Las grandes ciudades serán en el futuro los motores fundamentales de la economía de cada país y se están convirtiendo en escenarios cada vez más complejos, al concurrir en ellos diversidad de funciones. El mayor reto consiste en fomentar su permanente “modernidad” y esto sólo se podrá lograr con soluciones de INNOVACION, lo que exige una planificación coherente y, sobre todo, aplicar a su desarrollo criterios de SOSTENIBILIDAD medio ambiental,  social y “económica” para conseguir una ciudad “eficiente”.

Haz clic para leer el artículo publicado en el Diario El Mundo sobre la ciudad consciente

Fernando Ferrando, Director de Energías Renovables de ENDESA, José Luís García Ortega, Responsable del Área de Investigación de Greenpeace, Fausto Fernández, Primer teniente Alcalde del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid y Javier García Breva, Director de Energía de ARNAIZ&Partners, han debatido sobre la necesidad de “establecer una hoja de ruta” que permita la implicación del sector público y privado en el ahorro energético, como “paso fundamental para mejorar la competitividad de la economía española frente a aquellas europeas con las que competimos, y aprovechar el yacimiento de empleo que suponen las actividades relacionadas con los servicios energéticos”.

Todos los ponentes, que han representado en la jornada a los sectores empresarial, técnico, social y de la Administración local, han coincidido en señalar el problema que supone hoy “la falta de una preocupación común por impulsar de manera decidida y vinculante las políticas de eficiencia energética”.

García Breva ha resaltado el siguiente dato: “España puede ahorrar hasta el 50% de la energía que consume”, y ha añadido que “la ciudad, como principal centro de consumo de energía y de emisiones de CO2, es el escenario en el que todas las medidas de ahorro se tiene que poner en marcha”.

Por su parte, Fernando Ferrando ha incidido en que, de cara al futuro, “es necesario reducir el consumo, ajustando los periodos de punta y valles”. El responsable de Endesa ha afirmado que, también en el futuro,  “la demanda energética se deberá ajustar a la oferta”. Ferrando concluyó explicando las ventajas del “balance neto” y la “generación distribuida” en el modelo energético.

Los ponentes han coincidido en que “el elevado potencial de ahorro de energía es una oportunidad para lanzar iniciativas de eficiencia y rehabilitación energética en nuestras ciudades, siguiendo la ruta ya definida en la nueva directiva de eficiencia energética de edificios, que establece en esta década el objetivo de que la nueva edificación y la rehabilitación de la existente, se realice con criterios de consumo de energía casi nulo.

Por su parte, el representante de Greenpeace ha explicado el contenido del documento de la organización ecologista “Energía 3.0”, mientras que el Primer Teniente Alcalde del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid ha descrito y enumerado todas las actuaciones que en el área de sostenibilidad y eficiencia energética desarrolla el municipio madrileño desde hace años.

Para más información acerca de la jornada “Energía Inteligente”, haz click aquí.

Haz clic para leer el reportaje

El 80% de las emisiones de gases de efecto invernadero globales son atribuibles a las ciudades. El proceso de urbanización en los países en desarrollo representa una oportunidad única para planificar, desarrollar, construir y administrar las ciudades para que lleguen a ser ecológica y económicamente sostenibles. Por ello,  las  ciudades deben construir la sostenibilidad a través de un planeamiento de futuro que vincule la salud del medio ambiente, eficiencia energética, y la habitabilidad.

Las Smart Cities reconocen que el aumento de la resistencia y la fiabilidad de la infraestructura urbana pueden mejorar su rendimiento económico general, a través del aumento de la competitividad económica de la ciudad y su mayor atractivo para los inversionistas y residentes por igual. De hecho, un mayor énfasis en el transporte público,  los edificios energéticamente eficientes, y una mejor gestión de las instalaciones (energías y servicios urbanos) puede contribuir a los objetivos de desarrollo de la ciudad y reducir sus emisiones.

Este es uno de los objetivos estratégicos de ARNAIZ&Partners; aportar una visión global de la ciudad del futuro, ofreciendo para ella, soluciones del Siglo XXI.

Autor: María Luisa Martínez Ing. de Telecomunicación ARNAIZ&Partners